ตรวจสอบอาคาร กรุงเทพฯ — โดยผู้ตรวจสอบขึ้นทะเบียน

สำหรับอาคารในเขตกรุงเทพมหานคร — รายงานผลการตรวจสอบอาคาร (ใบ ร.1) ต้องยื่นต่อสำนักงานเขตที่อาคารตั้งอยู่ กรุงเทพฯ มี 50 สำนักงานเขต แต่ละเขตมีอำนาจในการรับรายงานและกำกับดูแลอาคารในพื้นที่ตนเอง — ต่างจากต่างจังหวัดที่ยื่นต่อเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบล ผู้ตรวจสอบของเราจัดทำรายงานที่ครบถ้วนตามแบบที่กฎหมายกำหนด พร้อมให้คำแนะนำว่าต้องยื่นที่เขตไหนและใช้เอกสารอะไรบ้าง

อาคารสูงในกรุงเทพฯ (23 เมตรขึ้นไป) นอกจากตรวจสอบโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า และระบบป้องกันอัคคีภัยตามมาตรฐานทั่วไปแล้ว — ยังต้องตรวจสอบเป็นพิเศษในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับความสูง โดยเฉพาะ:

• ระบบลิฟต์และลิฟต์ดับเพลิง
• ระบบบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ
• ระบบอัดอากาศภายในบันไดหนีไฟ (pressurization)
• ระบบสูบน้ำดับเพลิงที่สามารถส่งน้ำถึงชั้นสูงสุด
• ระบบระบายควัน

ทั้งหมดนี้คือจุดที่สำนักงานเขตตรวจละเอียดกว่าอาคารทั่วไป

กฎหมายหลักคือกฎกระทรวง พ.ศ. 2548 ซึ่งใช้ทั่วประเทศ — แต่ในทางปฏิบัติ กรุงเทพมหานครมีข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544ซึ่งให้อำนาจเจ้าพนักงานท้องถิ่นในการตรวจสอบและบังคับใช้กฎหมายอย่างใกล้ชิด สำนักงานเขตทั้ง 50 เขตมีเจ้าหน้าที่ที่ดูแลเรื่องนี้โดยตรง ทำให้การตรวจสอบและบังคับใช้เข้มงวดกว่าในหลายจังหวัด อาคารที่เคย "รอได้" ในต่างจังหวัด — อาจ "รอไม่ได้" ในกรุงเทพฯ

ขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อนของโครงการ — โดยทั่วไป คอนโด 1 อาคาร พื้นที่ไม่เกิน 20,000 ตร.ม. ใช้เวลาตรวจสอบหน้างานประมาณ1-2 วันจากนั้นใช้เวลาจัดทำรายงานอีกประมาณ 3-5 วันทำการ รวมทั้งกระบวนการตั้งแต่ติดต่อครั้งแรกถึงรับรายงานฉบับสมบูรณ์ประมาณ1-2 สัปดาห์— แต่ถ้าเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีหลายอาคารหรือมีระบบประกอบอาคารที่ซับซ้อน อาจใช้เวลานานกว่านี้ เราจะแจ้ง Timeline ที่ชัดเจนตั้งแต่ขั้นตอนประเมิน

อาคารที่เพิ่งสร้างเสร็จและได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง — ยังไม่ต้องตรวจสอบทันที แต่เมื่ออาคารมีอายุครบตามรอบที่กฎหมายกำหนด (ปกติคือ 1 ปีหลังการก่อสร้างแล้วเสร็จสำหรับการตรวจประจำปี และ 5 ปีสำหรับการตรวจใหญ่) — เจ้าของอาคารมีหน้าที่ต้องจัดให้มีการตรวจสอบ เราแนะนำให้เริ่มเตรียมข้อมูลอาคารไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ — ติดต่อเราล่วงหน้าเพื่อวางแผนรอบการตรวจสอบให้ตรงตามกำหนด