ตรวจสอบอาคาร กรุงเทพฯ - โดยผู้ตรวจสอบขึ้นทะเบียน

ให้บริการตรวจสอบอาคารในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล - ตรวจประจำปี ตรวจใหญ่ 5 ปี คอนโด โรงแรม อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า - โดยผู้ตรวจสอบอาคารขึ้นทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย ประเมินฟรี เสนอราคาตามขอบเขตงานจริง ติดต่อง่าย ตอบไว

ผู้ตรวจสอบขึ้นทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย
รายงานเพื่อใช้ประกอบกระบวนการยื่นต่อสำนักงานเขต
ประเมินพื้นที่ให้บริการตามที่ตั้งอาคาร
ประเมินเบื้องต้นฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
ส่งข้อมูลอาคาร โทร 02-380-4036

ปัญหาที่เจ้าของอาคารในกรุงเทพฯ ต้องเจอ - และทำไมการตรวจสอบอาคารจึงหลีกเลี่ยงไม่ได้

กรุงเทพมหานครคือเมืองที่มีอาคารสูงหนาแน่นที่สุดในประเทศ - แต่ความหนาแน่นนั้นมาพร้อมกับความเสี่ยงที่เจ้าของอาคารจำนวนมากยังมองไม่เห็น

คอนโดเก่าใจกลางเมือง - ตรวจใหญ่หรือยัง?

คอนโดมิเนียมในย่านสุขุมวิท สีลม และสาทรอาจมีอายุอาคาร การปรับปรุงพื้นที่ และระบบประกอบอาคารแตกต่างกัน นิติบุคคลควรตรวจเอกสารเดิม ประเมินสภาพที่เข้าถึงได้ และยืนยันรอบตรวจที่ใช้กับอาคารเป็นรายกรณี

อาคารสำนักงานใน CBD - มีใบ ร.1 แต่ไม่มีเวลาจัดการ

อาคารสำนักงานสูงในย่านสีลม สาทร และอโศกอาจมีการปรับปรุงพื้นที่ใช้งานอยู่เสมอ ผู้จัดการอาคารจึงควรตรวจสอบรอบการเสนอรายงานและเตรียมข้อมูลอาคารไว้ล่วงหน้า โดยยืนยันกำหนดกับสำนักงานเขตของอาคารเป็นรายกรณี

กฎหมายกรุงเทพฯ - ไม่ได้มีแค่กฎกระทรวง

นอกจากกฎกระทรวง พ.ศ. 2548 แล้ว กรุงเทพมหานครยังมีข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ซึ่งให้อำนาจสำนักงานเขตในการกำกับดูแลอาคารในพื้นที่อย่างใกล้ชิด - การไม่ปฏิบัติตามไม่ใช่แค่ผิดกฎหมาย แต่เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งระงับการใช้อาคารได้

50 สำนักงานเขต - ตรวจเข้มขึ้นทุกปี

ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา สำนักงานเขตในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มตรวจเข้มขึ้น - โดยเฉพาะเขตที่มีอาคารสูงหนาแน่น เช่น วัฒนา คลองเตย ปทุมวัน สาทร บางรัก - เจ้าของอาคารที่ไม่มีใบ ร.1 หรือใบ ร.1 หมดอายุแล้ว เสี่ยงถูกเรียกตรวจและถูกดำเนินการตามกฎหมาย

อ่านคู่มือตรวจสอบอาคารฉบับสมบูรณ์ →

ไม่ต้องกังวล - ให้เราช่วยคุณ

ส่งข้อมูลเบื้องต้นให้เราประเมินฟรี ไม่มีข้อผูกมัด ทีมงานพร้อมตอบทุกข้อสงสัย

ประเด็นที่ควรเตรียมก่อนตรวจสอบอาคารในกรุงเทพฯ

อาคารในกรุงเทพฯ มีทั้งอาคารสูง อาคารชุด สำนักงาน และอาคารชุมนุมคน การประเมินจึงควรเริ่มจากประเภทการใช้งาน ขนาดอาคาร และเอกสารที่หน่วยงานท้องถิ่นต้องการใช้ในกรณีนั้น

ประเภทอาคาร

ระบุว่าเป็นคอนโด สำนักงาน โรงแรม อาคารพาณิชย์ หรืออาคารชุมนุมคน พร้อมจำนวนชั้นและพื้นที่โดยประมาณ

ข้อมูลที่ควรส่ง

แจ้งเขต ที่ตั้ง อายุอาคาร รอบตรวจเดิม และระบบสำคัญ เช่น ไฟฟ้า ลิฟต์ สุขาภิบาล และระบบดับเพลิง

การนัดหมาย

ยืนยันเวลาที่เข้าพื้นที่ได้ ผู้ประสานงาน และข้อจำกัดของอาคาร เพื่อวางแผนตรวจโดยกระทบผู้ใช้อาคารน้อยที่สุด

ตรวจสอบอาคารในกรุงเทพฯ - ทุกประเภทที่พบบ่อยในเมืองหลวง

ตรวจคอนโด / อาคารชุดในกรุงเทพ

คอนโดมิเนียมเป็นอาคารที่พบมากในกรุงเทพฯ นิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่เกี่ยวข้องกับการดูแลและดำเนินการตามกฎหมาย เราตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางและระบบประกอบอาคาร พร้อมจัดทำรายงานที่คณะกรรมการนิติบุคคลฯ เข้าใจได้ เพื่อใช้ประกอบกระบวนการยื่นต่อสำนักงานเขตตามกรณี

ดูรายละเอียด →

ตรวจอาคารสำนักงานใน CBD

อาคารสำนักงานในย่านธุรกิจกลางกรุงเทพฯ - สีลม สาทร อโศก เพลินจิต พระราม 4 - ต้องการรายงานที่ละเอียดและเป็นมืออาชีพ เราเข้าใจระบบประกอบอาคารของอาคารสำนักงาน: ระบบปรับอากาศส่วนกลาง ระบบลิฟต์ ระบบไฟฟ้าสำรอง ระบบดับเพลิง - ตรวจสอบอย่างเป็นระบบ ไม่รบกวนการทำงานของผู้เช่า

ดูรายละเอียด →

ตรวจโรงแรมในกรุงเทพ

โรงแรมย่านสุขุมวิท สาทร ราชประสงค์ ประตูน้ำ - นอกจากข้อกำหนดตามกฎหมายควบคุมอาคารแล้ว ยังมีมาตรฐานความปลอดภัยที่แขกผู้เข้าพักคาดหวัง เราจัดตารางตรวจสอบโดยไม่รบกวนการให้บริการ - เข้าพื้นที่นอกเวลา Check-in/Check-out เพื่อความเป็นส่วนตัวของแขก

ดูรายละเอียด →

ตรวจห้างสรรพสินค้า / อาคารพาณิชย์

ห้างสรรพสินค้าและคอมมูนิตี้มอลล์มีผู้ใช้งานจำนวนมาก จึงควรวางแผนตรวจระบบที่เกี่ยวข้องตามประเภทอาคารและขอบเขตในใบเสนอราคา พร้อมประสานช่วงเวลาลงพื้นที่เพื่อลดผลกระทบต่อการเปิดให้บริการ

ดูรายละเอียด →
ดูบริการทั้งหมด →

5 ขั้นตอน - จากการประเมินอาคารถึงรายงานประกอบคำขอใบ ร.1

1

ติดต่อส่งข้อมูลอาคาร

ส่งข้อมูลอาคารเบื้องต้น: ประเภทอาคาร ที่ตั้งในกรุงเทพฯ ขนาดพื้นที่ จำนวนชั้น ใบ ร.1 เดิม (ถ้ามี) - เราประเมินขอบเขตงานและแจ้งให้คุณทราบภายใน 1 วันทำการ โดยไม่มีค่าใช้จ่าย

2

นัดหมายเข้าพื้นที่

หลังยอมรับขอบเขตงาน ทีมงานจะประสานวันและเวลาลงพื้นที่ในกรุงเทพฯ โดยกำหนดนัดหมายขึ้นอยู่กับที่ตั้งอาคาร ขนาดงาน และตารางของทีมงาน ซึ่งจะแจ้งให้ทราบก่อนยืนยันงาน

3

ผู้ตรวจสอบลงพื้นที่

ผู้ตรวจสอบอาคารขึ้นทะเบียนพร้อมทีมลงพื้นที่ตามวันนัดหมาย และตรวจระบบที่เกี่ยวข้องตามประเภทอาคารกับขอบเขตในใบเสนอราคา

ดูข้อมูลรับรองผู้ตรวจสอบ →

4

จัดทำรายงาน

หลังตรวจสอบเสร็จ เราจัดทำรายงานตามขอบเขตการตรวจที่ตกลงกัน ระบุข้อบกพร่องที่พบ พร้อมคำแนะนำในการแก้ไขและลำดับความเร่งด่วน เพื่อใช้ประกอบการบริหารอาคารและกระบวนการกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

5

ส่งมอบรายงาน พร้อมให้คำแนะนำต่อเนื่อง

คุณได้รับรายงานตามขอบเขตงาน พร้อมคำแนะนำหลังการตรวจสอบเพื่อใช้ประกอบการวางแผนแก้ไขและดำเนินการกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ผลการพิจารณาและการออกใบรับรองเป็นอำนาจของสำนักงานเขต

FAQ - ตรวจสอบอาคาร กรุงเทพฯ

สำหรับอาคารในกรุงเทพมหานคร โดยทั่วไปเจ้าของอาคารต้องดำเนินการกับสำนักงานเขตที่อาคารตั้งอยู่ ผู้ตรวจสอบจัดทำรายงานและให้คำแนะนำด้านเอกสารตามขอบเขตงาน ส่วนรายการเอกสารและการรับพิจารณาให้ยืนยันกับสำนักงานเขตที่เกี่ยวข้อง

อาคารสูงในกรุงเทพฯ (23 เมตรขึ้นไป) นอกจากตรวจสอบโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า และระบบป้องกันอัคคีภัยตามมาตรฐานทั่วไปแล้ว - ยังต้องตรวจสอบเป็นพิเศษในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับความสูง โดยเฉพาะ:

  • ระบบลิฟต์และลิฟต์ดับเพลิง
  • ระบบบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ
  • ระบบอัดอากาศภายในบันไดหนีไฟ (pressurization)
  • ระบบสูบน้ำดับเพลิงที่สามารถส่งน้ำถึงชั้นสูงสุด
  • ระบบระบายควัน

ทั้งหมดนี้คือจุดที่สำนักงานเขตตรวจละเอียดกว่าอาคารทั่วไป

กฎหมายหลักคือกฎกระทรวง พ.ศ. 2548 ซึ่งใช้ทั่วประเทศ - แต่ในทางปฏิบัติ กรุงเทพมหานครมีข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544ซึ่งให้อำนาจเจ้าพนักงานท้องถิ่นในการตรวจสอบและบังคับใช้กฎหมายอย่างใกล้ชิด สำนักงานเขตทั้ง 50 เขตมีเจ้าหน้าที่ที่ดูแลเรื่องนี้โดยตรง ทำให้การตรวจสอบและบังคับใช้เข้มงวดกว่าในหลายจังหวัด อาคารที่เคย "รอได้" ในต่างจังหวัด - อาจ "รอไม่ได้" ในกรุงเทพฯ

ระยะเวลาขึ้นอยู่กับประเภท ขนาด จำนวนอาคาร ระบบที่ต้องตรวจ การเข้าถึงพื้นที่ เอกสาร และคิวงาน ทีมงานจะประเมินและยืนยันกำหนดลงพื้นที่กับกำหนดส่งรายงานในใบเสนอราคาหรือข้อตกลงก่อนเริ่มงาน

วันเริ่มรอบตรวจของอาคารใหม่ขึ้นอยู่กับประเภทอาคาร วันที่ก่อสร้างหรือเปิดใช้งาน เอกสารเดิม และข้อกำหนดที่ใช้กับอาคาร จึงควรยืนยันกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นหรือผู้ตรวจสอบขึ้นทะเบียนเป็นรายกรณี

ส่งข้อมูลอาคาร →

เริ่มต้นตรวจสอบอาคารกรุงเทพฯ - ให้เราช่วยคุณ

สำหรับนิติบุคคลอาคารชุด เจ้าของอาคารสำนักงาน ผู้จัดการโรงแรม หรือผู้ประกอบการอาคารขนาดใหญ่ Piyatawee Inspector ให้บริการประเมินขอบเขต ลงพื้นที่ตามนัดหมาย จัดทำรายงาน และให้คำแนะนำหลังตรวจ โดยรายละเอียดงานขึ้นอยู่กับประเภทและข้อมูลของแต่ละอาคาร

← กลับไปหน้าคู่มือตรวจสอบอาคารฉบับสมบูรณ์
โทร 02-380-4036 Messenger ส่งข้อมูลอาคาร